Immobilienglossar Paraguay: Deutsch–Spanisch

Escritura Pública: öffentliche Urkunde, die ein paraguayischer Escribano in der vorgeschriebenen Form erstellt. Beim Immobilienkauf bildet sie den beurkundeten Rechtsakt ab. Missverständnis: Die Unterschrift allein ist nicht dasselbe wie der vollständig registrierte Eigentumsstand; Einreichung und Eintragung bleiben zu kontrollieren.

Escribano: Träger einer öffentlichen notariellen Funktion. Er prüft Formalien, bereitet die Escritura vor und begleitet registrale Schritte. Missverständnis: Seine Rolle bedeutet nicht automatisch eine ausschließlich käuferseitige wirtschaftliche oder rechtliche Interessenvertretung.

Título: im Alltag Sammelbegriff für Eigentums- oder Erwerbsunterlagen. Entscheidend ist, welches konkrete Dokument gemeint ist und ob es mit dem aktuellen Registerstand übereinstimmt. Missverständnis: Eine alte Urkunde oder Kopie beweist für sich weder heutiges Eigentum noch Lastenfreiheit.

Poder: Vollmacht, mit der eine Person eine andere zu bestimmten Handlungen ermächtigt. Umfang, Form, Fortbestand und Transaktionsbezug müssen geprüft werden. Missverständnis: Eine Befugnis zur Unterschrift umfasst nicht zwangsläufig Empfang des Kaufpreises oder beliebige Vertragsänderungen.

Finca: traditionelle registrale Identifikation eines Grundstücks oder Immobilienrechts. Je nach Registerbestand kann daneben oder stattdessen eine Matrícula relevant sein. Missverständnis: Finca ist nicht automatisch mit Padrón, Adresse oder Projektname identisch.

Registro Público: öffentliches Registersystem für eintragungsfähige Rechte und Rechtsakte. Bei Immobilien werden dort unter anderem Eigentum und Belastungen nachvollzogen. Missverständnis: Register und Kataster erfüllen verschiedene Aufgaben und können nicht gegenseitig ersetzt werden.

Certificado de Condiciones de Dominio: amtliches Zertifikat zur registralen Situation des bezeichneten Immobilienrechts im vorgesehenen Verwendungszusammenhang. Aussage, Objektbezug und Aktualität müssen fachlich bewertet werden. Missverständnis: Ein altes Zertifikat bleibt nicht unbegrenzt aussagekräftig.

Informe de Dominio: Registerauskunft, die häufig der Vorinformation über das bezeichnete Recht dient. Welche Wirkung und Aktualität sie für den Abschluss hat, ist gesondert zu klären. Missverständnis: Informe und beurkundungsbezogenes Certificado sind nicht einfach austauschbare Wörter.

Anotaciones Personales: personenbezogene Registerinformationen, die für die Handlungs- oder Verfügungssituation relevant sein können. Missverständnis: Sie sind nicht dasselbe wie eine direkt am Grundstück eingetragene Hypothek.

Inhibición: registrierte personenbezogene Verfügungsbeschränkung. Sie kann verhindern oder beeinflussen, dass eine Person wirksam über Vermögen verfügt. Missverständnis: Dass das Grundstück selbst unbelastet erscheint, macht eine Inhibición der Verkaufsseite nicht bedeutungslos.

Hipoteca: Hypothek, also eine registrierbare dingliche Sicherheit an einer Immobilie. Für den Kauf sind Gläubiger, Rang, gesicherte Forderung und Löschungsablauf wichtig. Missverständnis: Die Zusage „wird bezahlt“ ist noch kein nachgewiesener Löschungsmechanismus.

Gravamen: Oberbegriff für eine Belastung oder rechtliche Beschwerung. Die konkrete Art und Wirkung ergibt sich aus dem Eintrag. Missverständnis: Ein allgemeiner Vermerk „sin gravámenes“ darf nicht ohne aktuellen, objektrichtigen Nachweis übernommen werden.

Padrón: katasterbezogene Nummer zur Identifikation eines Grundstücks. Sie unterstützt den räumlich-fiskalischen Abgleich. Missverständnis: Ein Padrón ist kein selbstständiger Beweis dafür, wer Eigentümer ist.

Cuenta Corriente Catastral: Katasterkonto oder katasterbezogener Identifikator, besonders im städtischen Kontext. Es verbindet administrative Grundstücksinformationen. Missverständnis: Die Cuenta Corriente Catastral ersetzt weder Finca beziehungsweise Matrícula noch die aktuelle Registerprüfung.

Catastro: amtlicher Bestand zur räumlichen und fiskalischen Beschreibung von Grundstücken. Er unterstützt Identifikation, Bewertung und Verwaltung. Missverständnis: Katasterangaben und Eigentumsregister beantworten nicht dieselbe Rechtsfrage.

Plano: Plan oder Zeichnung; je nach Kontext Verkaufsgrundriss, genehmigter Bauplan, Katasterplan oder Vermessungsplan. Funktion, Aussteller und Version müssen genannt werden. Missverständnis: Ein farbiger Exposé-Grundriss ist kein amtlicher Grenz- oder Genehmigungsnachweis.

Mensura: technische Vermessung eines Grundstücks und ihrer Dokumentation. Sie kann für Grenzen, Maße und Teilungen entscheidend sein. Missverständnis: Eine historische Mensura garantiert nicht automatisch, dass heutige Nutzung und Grenzsituation konfliktfrei sind.

Superficie Propia: der Einheit zugeordnete eigene Fläche nach der verwendeten Definition. Balkon, Wandanteile oder Nebenräume können unterschiedlich behandelt werden. Missverständnis: Die Zahl ist ohne Plan und Definition nicht direkt mit jedem anderen Angebot vergleichbar.

Superficie Común: gemeinschaftliche Fläche eines Gebäudes oder einer Anlage. Nutzung und Kosten werden über rechtliche und verwalterische Regeln bestimmt. Missverständnis: Gemeinschaftsfläche ist nicht automatisch frei verfügbar oder kostenlos zu betreiben.

Seña: Zahlung mit Sicherungs-, Bestätigungs- oder Sanktionsfunktion, deren genaue Rechtsfolgen aus Vereinbarung und anwendbarem Recht folgen. Missverständnis: Das Wort allein beantwortet nicht, ob und wann die Zahlung zurückgezahlt wird.

Reserva: Vereinbarung oder Zahlung, mit der ein Objekt für einen Zeitraum reserviert werden soll. Dauer, Bedingungen, Anrechnung und Rückzahlung müssen im Text stehen. Missverständnis: Eine Reserva ist nicht automatisch unverbindlich und überträgt kein Eigentum.

Contrato Privado: privatrechtlicher Vertrag zwischen den Parteien. Er kann Kauf-, Zahlungs- und Baupflichten begründen. Missverständnis: Ein unterschriebener Privatvertrag ist nicht mit Escritura Pública und abgeschlossener Registrierung gleichzusetzen.

Compra en Pozo: Marktbegriff für den Erwerb in sehr früher Planungs- oder Bauphase. Käufer erwerben häufig zunächst vertragliche Ansprüche auf ein künftiges Objekt. Missverständnis: Der Begriff ist weder amtliche Projektstufe noch Garantie für Preisvorteil, Genehmigung oder Fertigstellung.

Desarrolladora: Projektentwicklerin, die ein Vorhaben strukturiert, koordiniert oder vermarktet. Sie muss nicht mit Grundstückseigentümerin, Verkäuferin oder Bauunternehmen identisch sein. Missverständnis: Der Markenname sagt noch nicht, welche juristische Person vertraglich haftet.

Amenities: gemeinschaftliche Einrichtungen wie Pool, Salon, Dachterrasse oder Fitnessraum. Plan, Qualität, Nutzungsregeln und Kapazität sollten vertraglich nachvollziehbar sein. Missverständnis: Amenities sind nicht kostenlos; Betrieb und Erneuerung beeinflussen Expensas und Rücklagen.

Propiedad Horizontal: Rechtsstruktur, die eigene Einheiten mit gemeinschaftlichen Bestandteilen verbindet. Teilung, Quote, Pläne und Reglement bestimmen Rechte und Pflichten. Missverständnis: Eine vermarktete Wohnungsnummer bedeutet vor Einheitenbildung nicht zwingend bereits eingetragenes Sondereigentum.

Reglamento de Copropiedad: Regelwerk der Miteigentümergemeinschaft zu Nutzung, Verwaltung, Quoten und gemeinschaftlichen Bereichen. Missverständnis: Hausordnung und Reglamento sind nicht immer dasselbe; die rechtlich maßgeblichen Unterlagen müssen identifiziert werden.

Expensas: laufende Gemeinschafts- und Gebäudekosten, deren Umfang und Verteilung sich aus Budget, Quote und Regeln ergeben. Rückstände und Sonderumlagen sind gesondert zu prüfen. Missverständnis: Eine anfängliche Schätzung ist keine dauerhafte Obergrenze.

IVA: Impuesto al Valor Agregado, die paraguayische Mehrwertsteuer. Ob und auf welcher Leistung oder Transaktion IVA anfällt, muss aktuell und fallbezogen geklärt werden. Missverständnis: Kaufpreis, Honorar und Auslage haben nicht automatisch dieselbe steuerliche Behandlung.

Impuesto Inmobiliario: kommunal erhobene Immobiliensteuer mit Bezug zum Grundstück und seiner fiskalischen Bewertung. Vor Kauf sind Status und Objektzuordnung zu prüfen. Missverständnis: Ein bezahlter Steuerbeleg beweist nicht die Eigentümerstellung und ersetzt keine Registerprüfung.

Bedeutung für die Kalkulation: Steuerbegriffe dürfen nicht als pauschale Prozentaufschläge verwendet werden. Käufer lassen Bemessungsgrundlage, zahlende Person, Fälligkeit und Beleg für die konkrete Struktur bestätigen und unterscheiden einmalige Transaktionskosten von laufenden Besitzkosten.